174 m², EG

**Herzlich willkommen an der Alleestrasse!**

Nur wenige Gehminuten von der belebten Bieler Innenstadt entfernt präsentiert sich die Überbauung Alleestrasse als lebendiger Mikrokosmos mit einer attraktiven und gemischten Gewerbelandschaft. Vom Architekturbüro bis zur Bäckerei mit Tea-Room, vom Coiffeursalon bis zur IT-Firma, von der bereits eingezogenen Kita bis zum Optiker hier trifft Vielfalt auf urbanes Leben.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bistro an einem attraktiven Standort mit viel Potenzial. Die grosszügige Gastronomiefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Bistro mit Frühstücks-, Mittags- oder Kaffeekonzept. Dank der bereits bewohnten Überbauung, den zahlreichen Gewerbemietern sowie der integrierten Kita profitieren Sie von einer bestehenden und stetig wachsenden Kundschaft.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die grossflächigen Fensterfronten orientieren sich sowohl zum neuen Veloweg als auch zum ruhigen Innenhof und zur belebten Silbergasse. Dadurch profitiert Ihr Bistro von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und einem angenehmen Ambiente mit viel Tageslicht.

Die Räumlichkeiten können nach Vereinbarung übernommen und nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden. Der Nettomietzins bezieht sich auf den Rohbauzustand.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* Attraktive Gastronomiefläche für ein Bistro
* Grosszügige Fensterfronten mit optimaler Sichtbarkeit
* Hohe Kundenfrequenz durch Wohnüberbauung, Gewerbebetriebe und Kita
* Ausrichtung zum neuen Veloweg, Innenhof und zur Silbergasse
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof Biel in rund 7 Minuten erreichbar
* Autobahnanschluss in alle Richtungen in nur 5 Minuten
* Individuelle Ausbaumöglichkeiten im Rohbauzustand

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

**Bienvenue à lAlleestrasse !**

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville animé de Bienne, le complexe immobilier Alleestrasse se présente comme un véritable lieu de vie dynamique, réunissant un environnement urbain et une diversité dactivités commerciales.

Saisissez lopportunité de réaliser votre projet de **bistrot** dans un emplacement attractif offrant un fort potentiel. Cette surface de restauration spacieuse constitue un cadre idéal pour développer un concept moderne de bistrot, que ce soit pour une offre de petit-déjeuner, de restauration de midi ou un espace café convivial. Grâce à la présence des habitants de limmeuble, des différentes entreprises déjà installées ainsi que de la crèche intégrée au quartier, vous bénéficiez dune clientèle existante et dune fréquentation régulière.

Un atout supplémentaire : les grandes baies vitrées du local donnent à la fois sur la nouvelle piste cyclable, la cour intérieure calme ainsi que la rue animée de la Silbergasse. Votre bistrot profitera ainsi dune excellente visibilité, dun passage régulier et dune atmosphère agréable avec une belle luminosité naturelle.

Les locaux peuvent être repris selon entente et aménagés selon vos besoins et vos envies. Le loyer net indiqué se rapporte à létat brut des locaux.

**Les avantages de ce local de restauration :**

* Surface spacieuse idéale pour lexploitation dun bistrot
* Grandes baies vitrées offrant une excellente visibilité
* Potentiel de clientèle grâce aux logements, aux entreprises et à la crèche présents dans le complexe
* Emplacement privilégié avec vue sur la piste cyclable, la cour intérieure et la Silbergasse
* Arrêt de bus à proximité immédiate
* Gare de Bienne accessible en seulement 7 minutes
* Accès autoroutier dans toutes les directions en environ 5 minutes
* Possibilité daménager les locaux selon votre concept

Vous souhaitez donner vie à votre projet de bistrot dans un emplacement privilégié ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact et vous présenterons volontiers les locaux lors dune visite personnelle.

Le loyer net se réfère à létat brut.

Les aspects suivants rendent ces locaux commerciaux particulièrement attractifs :

* Surfaces commerciales spacieuses et lumineuses au rez-de-chaussée
* Façades vitrées orientées vers la nouvelle piste cyclable et la rue principale Silbergasse
* Arrêt de bus à proximité, accessible en 2 minutes
* La gare de Bienne est accessible en seulement 7 minutes
* Accès autoroutier dans toutes les directions en 5 minutes

Nous nous réjouissons de votre prise de contact.