4.5 Zimmer, 123 m², 4. Stock

**Zum Verkauf: Schönes 4.5-Zimmer-MINERGIE-P®-Wohnung mit Terrasse und Balkon – CHF 875'000**

**Preis:**CHF **799'000** (exklusive **2 überdachte Parkplätze + Keller**)

CHF **875'000** mit Parkplätzen und Keller. _Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze und einen zweiten Box zu erwerben_

**Beschreibung**

Weniger als 5,6 km von der SBB-Station und dem Zentrum von Lugano entfernt, in einem modernen Viertel des Tesserete-Gebiets, bieten wir zum Verkauf eine **helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung** im **4. Stock** mit einer guten Ost-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über mehr als **123 m² Wohnfläche**, eine **ostseitig ausgerichtete Terrasse** perfekt für das Frühstück in der Sonne und einen **westseitigen Balkon**, um die Sonnenuntergänge zu genießen, in einem mit **MINERGIE-P®** zertifizierten Gebäude, das nach den Standards eines **ZEB (Zero Energy Building)** errichtet wurde

**Ausstattung des Gebäudes**

* **MINERGIE-P®-Zertifizierung** für höchste Energieeffizienz
* mit **6 Erdsonden**
* **Photovoltaikanlage mit 30 kWp** und **48 kWh Batteriespeicher**
* **Heizkosten, Klimatisierung und Warmwasserkosten sehr gering**
* **Geringe Nebenkosten*

**Ausstattung der Wohnung**

* **Klimaanlage**
* **Hoher Schallschutz**
* **Badezimmer mit Waschmaschine/Trockner**
* **Mechanische Lüftung** (stets gefilterte Luft, ideal auch für Allergiker)
* **Motorisierte Jalousien** mit Helligkeitsregelung
* **Panzerdrehtür** und **IP-Videointercom** ferngesteuert
* **Einbruchmeldeanlage mit interner Videosicherung**
* **Moderne Küche** mit Mineralmarmoraufgaben und -rückwänden
* **Unabhängige Temperaturregelung** für jeden Raum

**Ein intelligenter und nachhaltiger Investition**

Die Wohnung ist ideal für diejenigen, die **Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität** auf höchstem Niveau suchen, in einem eleganten und avantgardistischen Umfeld. **Kontaktieren Sie uns**, um die Grundrisspläne zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.