4.5 Zimmer

Brève description
Découvrez le domaine viticole de vos rêves avec un emplacement à couper le souffle. Le charmant bâtiment, datant de 1987, dégage un flair unique et offre un mélange parfait de rustique et de moderne.
L'emplacement exquis de l'appartement du chef d'exploitation surplombe le lac de Neuchâtel. L'exploitation viticole avec un encavage se prête parfaitement à la production et à la vente de vins de première qualité. Les bâtiments offrent de nombreuses possibilités de développement de la viticulture.

Investir dans cette viticulture, c'est investir dans un avenir prospère.

Situation et emplacements
Le domaine a deux sites de production, la cave et l'appartement se trouvent à Vaumarcus, une partie des entrepôts, des garages et de la disposition à Bevaix. Les bâtiments sont tous situés en zone à bâtir. Le bâtiment de Bevaix se trouve dans la zone industrielle, à environ 300 m de la sortie d'autoroute.
Le domaine est proche de la frontière cantonale. Il exploite des vignes dans les cantons de Neuchâtel et de Vaud.

Surfaces et exploitation
Le domaine viticole Keller à Vaumarcus exploite environ 30 ha de vignes. L'exploitation dispose d'une mécanisation moderne et d'équipements de cave de qualité. La surface viticole est structurée comme suite :

• 12 ha en propriété
• 11.5 ha en fermage
• 6 ha cultivés à tâche

Cépages :
Le pinot noir et le chasselas sont les cépages principaux. De nombreux autres cépages complètent l'offre actuelle: Cabernet franc, Chardonnay, Diolinoir, Divona, Divico, Dunkelfelder, Gamaret, Gamay, Garanoir, Mara, Müller Thurgau, Pinot gris, Pinot blanc, Sauvignon blanc, Solaris, Viognier
Le registre détaillé des vignes est disponible en annexe.

Conception flexible de l'avenir
L'entreprise est organisée en SA et les terrains appartiennent également à la SA (Vins Keller SA). En raison des structures existantes, les possibilités de changement sont vastes. Les bâtiments d'exploitation dans la zone industrielle peuvent être agrandis, car il reste encore beaucoup d'espace non construit. Une partie de la surface louée peut être reprise avec une grande certitude. Mais l'exploitation se prêterait aussi, si nécessaire, à une spécialisation plus poussée (production haute gamme), en réduisant l'exploitation à la surface propre et en utilisant les terrains industriels à d'autres fins.

Options
Le personnel expérimenté et connaissant bien les lieux doit être repris dans la mesure du possible. L'ensemble de l'inventaire ainsi que les plants sur les surfaces louées peuvent être repris. Ceci n'est pas compris dans le prix de vente et fait l'objet de négociations. Une maison d'habitation située juste à côté du domaine viticole pourrait également être acquise si nécessaire ou achetée ultérieurement au moyen d'un droit d'achat ou d'un droit de préemption. Il s'agit de la parcelle n° 411 à Vaumarcus.

Conclusion
Acquérez ce domaine viticole unique et réalisez votre rêve. Vins Keller SA" n'est pas seulement une adresse, mais un style de vie. Vous ne pouvez pas laisser passer cette occasion. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et venez bientôt visiter votre nouvelle propriété.

Procédure
Si vous êtes intéressé(e), contactez-nous par e-mail à l'adresse raphael.amrein@plattformterra.ch en décrivant brièvement votre situation de départ et votre motivation. Nous vous prions de vous abstenir de toute visite inopinée du domaine. Des visites individuelles seront organisées en temps voulu.