12 Zimmer, 520 m²

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Im malerischen Morcote, das auch als Perle des Ceresio bekannt ist, befindet sich die exklusive Villa Matilde. Die Liegenschaft liegt am Dorfeingang direkt am See und geniesst eine einmalige, privilegierte Lage. Derzeit ist die Villa in drei unabhängige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 520 m² aufgeteilt.

Das prestigeträchtige Anwesen wurde 1921 erbaut und vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und höchste Privatsphäre. Als eindrucksvolles Beispiel eklektischer Jugendstilarchitektur besticht die Villa insbesondere durch ihre kunstvollen Originalverzierungen an den Fassaden. Sie verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und erinnern an den Charme und die Eleganz jener Epoche.

Die drei Wohneinheiten können weiterhin separat genutzt oder zu einer einzigen, repräsentativen Residenz zusammengeführt werden. Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt:

1. OBERGESCHOSS 5½-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN
Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 161 m² und bietet:
- Ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Eine Küche mit Essbereich
- Ein Arbeitszimmer
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite
- Drei Badezimmer
- Einen Patio, eine Panoramaveranda und einen Balkon mit Seesicht
- Einen rund 498 m² grossen Garten

2. OBERGESCHOSS 5½-ZIMMER-WOHNUNG
Diese Wohnung bietet eine Nettowohnfläche von ca. 166 m² und umfasst:
- Ein grosszügiges Wohnzimmer
- Eine Wohnküche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Ein Arbeitszimmer mit Panoramaaussicht
- Zwei Balkone und eine private Terrasse
- Zwei Abstellräume und eine Waschküche
- Einen Garten zur alleinigen Nutzung

ZISCHENSTOCK
- Eine ca. 49 m² grosse Einheit, die mit der Wohnung im ersten Obergeschoss verbunden ist. Sie umfasst ein grosszügiges Schlafzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Abstellraum.
- Eine unabhängige 2½-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m², bestehend aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Die Villa steht auf einem 931 m² grossen Grundstück, das mit gepflegten Gärten, weitläufigen Terrassen und Patios, einem charakteristischen Gartenpavillon sowie einem Rustico viel Raum zum Entspannen und Geniessen bietet. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über insgesamt rund 12 bis 15 Garagen- und Aussenparkplätze eine aussergewöhnliche Rarität in Morcote.

Ein privater, 138 m² grosser Seezugang sowie zwei gedeckte Bootsplätze mit eigenen Bootsliften unterstreichen die Exklusivität dieser einzigartigen Liegenschaft.

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Die Villa Matilde ist weit mehr als nur eine Immobilie: Sie ist ein wertvolles Stück Geschichte und ein Rückzugsort voller Ruhe und Privatsphäre. Hier verbinden sich Tradition und Eleganz auf harmonische Weise mit der traumhaften Kulisse des Luganersees.

IHRE TRAUMRESIDENZ IN MORCOTE ERWARTET SIE.

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AMorcote, il pittoresco borgo noto come la Perla del Ceresio, sorge l'esclusiva Villa Matilde, attualmente composta da tre appartamenti indipendenti per un totale di circa 520 m². La proprietà è situata all'ingresso del paese e gode di una posizione privilegiata e unica davanti al lago.

Questa prestigiosa dimora storica, risalente al 1921, coniuga armoniosamente architettura, eleganza e privacy e rappresenta un significativo esempio di architettura eclettica in stile Liberty. Le facciate conservano ancora preziose decorazioni originali, autentica testimonianza del fascino e della raffinata eleganza dellepoca.

Le tre unità abitative possono essere mantenute indipendenti oppure riunite per creare ununica prestigiosa residenza e sono così distribuite:

PRIMO PIANO APPARTAMENTO DI 5½ LOCALI CON GIARDINO
Lappartamento offre circa 161 m² di superficie utile netta e