226 m², EG

Situé en plein cœur de Lausanne, ce local commercial de 226.2 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports publics (bus 8, 60, 18, 16). En rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel neuf à l'architecture contemporaine et soignée, il offre une vitrine idéale pour un commerce ou une activité de services.

Le local est livré brut, mit einem modularen Innenraum, der den Bedürfnissen und dem Budget des Mieters angepasst werden kann.

Il convient parfaitement à l'implantation d'un commerce de proximité, d'un espace de services oder von Bürogemeinschaften (Zuweisung zu vereinbaren). Siehe die Synthesefotos.

Opportunité rare dans un environnement urbain à fort potentiel de développement.

**! MÖGLICHKEIT, DAS LOKAL IN 2 TEILE ZU TEILEN !**

**ARBEITEN :**

_Im Mietpreis inbegriffen :_

* die Estriche
* die Fußbodenheizung
* die Außenfenster
* die äußeren Sonnenschutzvorrichtungen
* die Wärmeerzeugung
* die Lüftungsanlage
* die Verteilung der Technik von den Technikräumen bis zum Gewerbelokal

_Zu Lasten des Mieters :_

* die Boden- und Wandbeläge sowie die Fertigstellung
* die Trennwände und die falschen Decken
* die inneren Sonnenschutzvorrichtungen
* die Sanitärräume
* die elektrischen Anlagen und die Lüftung
* die interne Verteilung der Technik im Gewerbelokal
* die Möbel (einschließlich der Küche)
* die Leistungen und Honorare der Bevollmächtigten

**Zeitpunkt der Vermietung: 1. Quartal 2028**