1532 m²

**Terreno edificabile con vista panoramica – Arogno (zona residenziale)**

**Superficie terreno:** 1'532 m²

_(_ **_POSSIBILITA' DI DIVIDERE IL TERRENO IN DUE PARCELLE DI 766 m²)_**

**Prezzo:** a partire da CHF 490.–/m²

**Zona:** R3 – Residenziale

**Indice di utilizzazione del suolo (SUL):** 0.5 = 766 m² abitativi

**Indice di occupazione (I.O.):** 30% = 459.63 m²

Nel tranquillo e soleggiato **Comune di Arogno**, proponiamo in vendita **un terreno edificabile di 1'532 m²** situato in **zona residenziale**, con **una splendida vista aperta sul panorama circostante**.

Questa proprietà si presta perfettamente alla **costruzione di una villa unifamiliare di pregio**, immersa nel verde e nella tranquillità del contesto. Grazie ai parametri edificatori favorevoli (SUL 0.5, I.O. 30%), è inoltre **possibile frazionare il terreno** e sviluppare **2 o più unità abitative**, rendendolo ideale anche per investitori o promotori immobiliari.

**Caratteristiche principali:**

* Posizione tranquilla e ben esposta al sole
* Vista aperta e dominante sul paesaggio
* Facilità di accesso
* In zona R3, con ottima potenzialità edificatoria
* Servizi e infrastrutture nelle vicinanze

· **Posizione tranquilla**Situato in una zona silenziosa, lontano dal rumore del traffico e delle ferrovie.

· **Esposizione solare:** Beneficia di un'alta esposizione al sole durante l'estate.

· **Perfetto per le famiglie con bambini in età scolare**. (La fermata dell'autobus è raggiungibile in 5 minuti a piedi, garantendo un facile accesso ai trasporti pubblici)

**Prezzo interessante a partire da CHF 490.– / 510 al m²**

ESEMPIO:

Lotto A = 766m² a 490. **- = 375'000.-**

Lotto B = 766m² a 510 **- = 390'000.-**

**TERRENO INTERO 1532 MQ = 765'000.-**

Opportunità unica per realizzare il proprio progetto residenziale o d'investimento in una delle zone più belle e richieste del Mendrisiotto.

Questo terreno edificabile è immediatamente disponibile, offrendo l'opportunità di iniziare subito a progettare la vostra futura residenza. Che stiate pensando a una villa di lusso, a una casa ecosostenibile o a un rifugio di montagna, questo lotto versatile vi permette di realizzare i vostri desideri architettonici.

Non perdete l'occasione di possedere questo prezioso pezzo di terra ad Arogno, dove potrete costruire la casa dei vostri sogni in un ambiente tranquillo e panoramico.

?? Per maggiori informazioni, planimetrie o per una visita sul posto, **contattaci senza impegno.**