5.5 Zimmer, 135 m², 2. Stock

Ampio ed elegante appartamento attico 5.5 locali di ca. 149 mq lordi (ca. 155 mq commerciali), con terrazza, in una palazzina di soli 8 appartamenti con piscina condominiale, edificata nel 1988, in posizione soleggiata e molto tranquilla nel comune di Comano.

L’attico si presenta in ottimo stato manutentivo grazie alle cure costanti nel tempo ed è così composto:
Ingresso nell’atrio tramite porta blindata antistante il soggiorno/sala da pranzo con uscita sulla lunga terrazza, dalla quale si può godere della bella vista aperta e panoramica sulle colline e le montagne del Malcantone oltre che sul lago e sulla piscina residenziale, cucina abitabile, anch’essa con accesso alla terrazza, 1 camera singola, apribile verso la cucina per ottenere un eventuale grande open-space, ed 1 bagno con wc e box doccia.
Segue la zona notte, separata dalla zona giorno tramite una porta, composta da un disimpegno dotato di armadio a muro con 4 ante, 1 ampio bagno finestrato con sanitari, doppio lavabo in cristallo e vasca e 2 camere da letto matrimoniali.
Tornando nel soggiorno, un’elegante scala in legno porta alla mansarda, composta da 1 ulteriore soggiorno/locale hobby/studio, 1 camera matrimoniale e due ripostigli molto ampi.
Il giardino condominiale presenta una grande piscina dove potersi rinfrescare durante le calde giornate estive godendo della vista sul piano.

All’appartamento sono stati apportati i seguenti lavori di miglioria:
2015 - opere di tinteggiatura da pittore.
2016 - sostituzione del mobiletto in bagno con un doppio lavabo moderno in cristallo.
2017 - risanamento terrazze.
2018 - sostituzione completa del servizio ospiti con sanitari nuovi e piastrelle di grès porcellanato moderne.
Per il resto l’appartamento è in perfette condizioni, praticamente come nuovo.
Serramenti in legno con vetri doppi, tapparelle manuali, pavimenti nella zona giorno in cotto fiorentino, nelle camere in parquet di legno massiccio e piastrelle di grès porcellanato nei bagni.

Riscaldamento alimentato a gas, sostituito nel 2018, e distribuito mediante serpentine a pavimento.
Spese annuali di ca. 5800 CHF + ca. 1870 CHF per il fondo di rinnovamento.

La proprietà si trova in una zona residenziale, vicina a tutti i servizi quali asilo, scuole elementari e medie, posta, ristoranti e trasporti pubblici e dista solo 10 minuti dal centro di Lugano.

Completano la proprietà 1 posteggio in autorimessa a 70’000 CHF ed 1 posteggio esterno a 20’000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita.
CL/2308