Gewerbeobjekt

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT - CONFIDENTIEL


Opportunité d'investissement unique en Valais. Située en zone artisanale et commerciale, au bord de l'autoroute A9, cette halle avec places de parc, de plus de 790 m² sur deux niveaux s'élève sur une parcelle d'environ 2'200 m².


Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'une accessibilité optimale, elle présente un fort potentiel de location, une réserve constructible et une grande flexibilité d'usage : logistique, bureaux, showroom, fitness ou entrepôt.


 


1. Synthèse de l'opportunité 
 - Type d'actif : Halle artisanale polyvalente, au bénéfice d'un DDP de 50 ans (renouvellement en 2076)
 - Superficie : 798 m² sur 2 niveaux, avec un volume total de 2'977 m³
 - Surface de la parcelle : Sur demande
 - Prix de vente : CHF 1'875'000.-
 - Rendement brut estimé : 8 % (CHF 150'000 de revenus locatifs annuels)
 - Localisation : En Valais, au bord de l'autoroute A9
 - Zone: Artisanale et commerciale 
 - Disponibilité : De suite




2. Pourquoi investir dans cet actif ?
 - Flexibilité maximale : Locaux entièrement modulables, adaptés à divers secteurs d'activité (logistique, artisanat, bureaux, showroom, etc.).
 - Emplacement stratégique : Visibilité directe depuis l'autoroute A9, assurant un fort impact visuel et marketing.
 - Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée accessible aux véhicules pour livraisons, stockage ou activité artisanale.
 - Développement futur : Possibilité d'agrandir les installations grâce à une surface constructible disponible sur la parcelle.
 - Potentiel locatif élevé : Le site se prête à une mise en location attractive, avec une demande soutenue dans cette zone et la possibilité d'atteindre un rendement brut estimé à 8 %.



3. Processus de vente
  - Accès aux données : Après signature d'un accord de confidentialité (NDA - Non-Disclosure Agreement), nous mettons à disposition :
  - Plans détaillés et diagnostics techniques
  - Données locatives (baux, revenus, conditions contractuelles)
  - Rapport d'expertise CBRE sur demande
  - Conditions de transaction : La transaction sera menée en francs suisses et selon un calendrier établi avec l'acquéreur.