6.5 Zimmer, 119 m²

Dieses auffallend gepflegte, freistehende Einfamilienhaus im authentischen Rustico-Charakter liegt im schönen Calancatal an idyllischer, ruhiger, sonnenverwöhnter Lage in Castaneda und ist nur 10 Autominuten von Roveredo entfernt.

Die charmante, über die Jahre liebevoll und fachmännisch erneuerte 6.5 Zimmer-Liegenschaft mit grossem Garten befindet sich auf einem 930m2 grossen Grundstück. Das lichtdurchflutete Raumkonzept, mit einer Wohnfläche von 119m2, erstreckt sich über zwei Etagen und ein isolierten, aber nicht ausgebauten Dachstock. Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich (offene Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad/Dusche, Reduit) mit reizenden Sichtbalken aus Naturholz, Wände im rustikalen Stil, Cheminée und Pelletofen. Zum Obergeschoss führt eine elegante Holztreppe mit Glasbrüstung. Diese Etage wurde mit vier Schlafzimmer, einem schönen Holzbalkon und direktem Zugang zum Estrich ausgebaut. Der Aussenbereich besticht mit einer generösen Terrasse, grosse Sonnenstore, eine Pergola mit Sitzplatz, einem eingebauten Pizzaofen, einem Whirlpool und einem grossen Naturgarten für ganzjährig schöne und erholsame Momente im Leben mit Familie und Freunde.

Die Vorzüge dieses Einfamilienhauses auf einen Blick:

* ganzjährig oder als Ferienhaus (Zweitwohnsitz) bewohnbar
* in sehr gutem Zustand, über die Jahre stetig erneuert
* fantastische Panoramasicht aus vielen Perspektiven
* eine grosse Nutzfläche von 295m2
* offene, praktisch ausgerüstete Küche, Bad mit Duschkabine
* helles Ambiente mit Cheminée-Romantik und Pelletofen
* rustikal-schöne und beheizte Räume (Brennwert-Heizung)
* grosse Terrasse mit Pergola, Balkon und ein weiterer Aussensitzplatz
* Fenster in Holzrahmen, isoliert, neuwertige Haus- und Zimmertüren
* vorhandene Anschlüsse (Wasser, Kanalisation, Strom)
* Solaranlage 1'100 Watt sowie Anschluss an Stromnetz
* externe, abgeschlossene Wasch-/Technikräume im Erdgeschoss
* Parkmöglichkeit etwa 30 m vom Haus entfernt

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Questa casa unifamiliare in autentico stile rustico, molto ben curata, è situata nella bella Valle Calanca in posizione soleggiata, tranquilla e panoramica a Castaneda, a soli 10 minuti di auto da Roveredo.

La proprietà con una superficie di 930 mq comprende un ampio giardino e la casa di 6,5 locali, ristrutturata nel corso degli anni con dedizione e professionalità. La struttura gode di un'ottima insolazione, offrendo una superficie abitabile di 119 mq che si sviluppano su due piani, senza contare il sottotetto parzialmente trasformato. Al piano terra vi si trova la zona giorno (cucina open space sulla sala pranzo, salotto, bagno/doccia e ripostiglio sottoscala) con affascinanti travi a vista in legno, pareti in stile rustico, camino a legna e stufa a pellet. Un'elegante scala in legno con balaustra in vetro conduce al primo piano. Nella zona notte vi si trovano quattro camere, un bel balcone in legno e l'accesso interno al piano mansardato. Lo spazio esterno è caratterizzato da una gradevole terrazza con tenda da sole, un angolo pergolato con forno-griglia incorporato, una vasca idromassaggio e un ampio giardino, perfetti per rilassarsi e beneficiare tutto l'anno di piacevoli momenti con amici e parenti.

Caratteristiche e complementi

* ideale sia come residenza primaria che come casa per le vacanze
* in ottime condizioni, costantemente ristrutturata nel corso degli anni
* fantastica vista panoramica da ogni angolo
* un'ampia superficie utile di 295 mq
* ambiente luminoso con camino a legna e stufa a pellet
* cucina open space sulla sala pranzo, nonché un bagno/doccia
* camere riscaldate (a condensazione), dal fascino rusticale
* gradevole terrazza con angolo pergolato, balcone ed ulteriore terrazzina
* serramenti in legno, vetri isolati, con porte rinnovate
* allacciamenti esistenti (acqua, canalizzazione, elettricità)
* impianto fotovoltaico 1'100 watt nonché rete elettrica
* locale tecnico e lavanderia al piano terra con entrata indipendente
* possibilità di parcheggio a circa 30 metri

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