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6.5 Zimmer

Objektart

Haus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 470'000

9428 Walzenhausen

Güetli 204

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Eckdaten

Objektart

Haus

Zimmer

6.5

Anzahl Geschosse

3

Wohnfläche

nicht verfügbar

Baujahr

1920

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstückfläche

450 m²

Nutzfläche

148 m²

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis

CHF 470'000

Was zahlt die Nachbarschaft?

Ausstattung

Toiletten

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Bäder

Kabel-TV

Beschreibung

Idealer Rückzugsort


Objektbeschrieb

In Walzenhausen AR verkaufen wir dieses charmante Einfamilienhaus. Das Wohnhaus verfügt über 6.5-Zimmer mit einer Nutzfläche von 148m2. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essräumlichkeiten, Küche sowie Spensa. In den oberen Etagen sind die Schlafräumlichkeiten zu finden. Ein Highlight der Liegenschaft ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. Dieses wurde bereits mittels Zwischenisolation isoliert und neu eingeteilt. Nun besteht die Möglichkeit dieses nach eigenen Vorstellungen vollständig auszubauen. Mit einigen zusätzlichen Investitionen kann diese Etage vielseitig genutzt werden - ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer.

Das Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charm. Im Innenbereich wurde der damalige Baustil in Kombination mit heutiger Bauweise stilistisch kombiniert. Mit einigen Investitionen kann man ein wahres Schmuckstück herbeizaubern.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Optional könnte auch mit Öl geheizt werden, da sich im Keller zusätzlich nebst der Gasheizung noch eine funktionsfähige Ölheizung befindet. Vor der Liegenschaft sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Investitionen

Nachfolgende Investitionen wurden bereits getätigt:

2007

  • neue Gasheizung
  • neue Küche
  • neue Bodenbeläge
  • Umbau Gäste-WC

2009

  • Erneuerung der Fenster

2017

  • Isolation Dachgeschoss
  • Umbauarbeiten Dachgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich an ruhiger Wohnlage eingangs Walzenhausen. In Gehdistanz befindet sich das Zentrum mit Post, Rathaus und Bäckerei. Die nächste Bushaltestelle mit Anschlüssen an den Nah- und Fernverkehr ist in drei Gehminuten erreichbar. Ein riesen Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee und seinem Naherholungsgebiet. Durch die verkehrstechnische Lage erreicht man die Stadt St. Gallen in 25 Fahrminuten.

Raumprogramm

Das Objekt weist folgendes Raumprogramm auf:

UG

  • zwei Kellerräume
  • Heizungsraum
  • Tankraum

EG

  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Spensa

1. OG

  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Waschmaschinenanschluss
  • zwei weitere Schlafzimmer

2. OG

  • Gäste-WC
  • Aufenthaltsraum
  • zwei Schlafzimmer

Estrich

  • Kaltestrich (Kaltdach)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage & Attraktivität

Nachfrage-Index

99

Aufrufe insgesamt

99

Als Favorit markiert

99

Kontaktanfragen

99

Sichtbar in Suchresultaten

99

Aufrufe über Suchabos

Ruhe-Index

99SEHR HOCH

Preisvergleich

CHF 100’000
CHF 900’000

Regionaler Durchschnittspreis

CHF 500’000

CHF 300’000

Dieses Inserat

Merkmale

Kubatur

925 m³

Kinderfreundlich

Still

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