Dieses Inserat wurde gelöscht
6.5 Zimmer
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 470'000
9428 Walzenhausen
Güetli 204
Addresse kopiert
Berechnen Sie, wieviele Steuern Sie in dieser Gemeinde bezahlen würden.
Zum SteuerrechnerEckdaten
Objektart
Haus
Zimmer
6.5
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
450 m²
Nutzfläche
148 m²
Haustiere erlaubt
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 470'000
Ausstattung
Toiletten
Balkon/
Bäder
Kabel-TV
Beschreibung
Idealer Rückzugsort
Objektbeschrieb
In Walzenhausen AR verkaufen wir dieses charmante Einfamilienhaus. Das Wohnhaus verfügt über 6.5-Zimmer mit einer Nutzfläche von 148m2. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essräumlichkeiten, Küche sowie Spensa. In den oberen Etagen sind die Schlafräumlichkeiten zu finden. Ein Highlight der Liegenschaft ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. Dieses wurde bereits mittels Zwischenisolation isoliert und neu eingeteilt. Nun besteht die Möglichkeit dieses nach eigenen Vorstellungen vollständig auszubauen. Mit einigen zusätzlichen Investitionen kann diese Etage vielseitig genutzt werden - ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer.
Das Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charm. Im Innenbereich wurde der damalige Baustil in Kombination mit heutiger Bauweise stilistisch kombiniert. Mit einigen Investitionen kann man ein wahres Schmuckstück herbeizaubern.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Optional könnte auch mit Öl geheizt werden, da sich im Keller zusätzlich nebst der Gasheizung noch eine funktionsfähige Ölheizung befindet. Vor der Liegenschaft sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Investitionen
Nachfolgende Investitionen wurden bereits getätigt:
2007
- neue Gasheizung
- neue Küche
- neue Bodenbeläge
- Umbau Gäste-WC
2009
- Erneuerung der Fenster
2017
- Isolation Dachgeschoss
- Umbauarbeiten Dachgeschoss
Lage
Das Objekt befindet sich an ruhiger Wohnlage eingangs Walzenhausen. In Gehdistanz befindet sich das Zentrum mit Post, Rathaus und Bäckerei. Die nächste Bushaltestelle mit Anschlüssen an den Nah- und Fernverkehr ist in drei Gehminuten erreichbar. Ein riesen Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee und seinem Naherholungsgebiet. Durch die verkehrstechnische Lage erreicht man die Stadt St. Gallen in 25 Fahrminuten.
Raumprogramm
Das Objekt weist folgendes Raumprogramm auf:
UG
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Tankraum
EG
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Spensa
1. OG
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Waschmaschinenanschluss
- zwei weitere Schlafzimmer
2. OG
- Gäste-WC
- Aufenthaltsraum
- zwei Schlafzimmer
Estrich
- Kaltestrich (Kaltdach)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Aufrufe insgesamt
99
Als Favorit markiert
99
Kontaktanfragen
99
Sichtbar in Suchresultaten
99
Aufrufe über Suchabos
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 500’000
CHF 300’000
Dieses Inserat
Merkmale
Kubatur
925 m³
Kinderfreundlich
Still
Halten Sie dieses Inserat für fragwürdig?