11 Zimmer, 660 m²

La villa si trova a Sorengo, in zona collinare ed immersa in uno splendido parco adornato da piante pregiate ed una vasta varietà di fiori.

La villa è suddivisa su 3 piani di 220 mq ciascuno, per un totale di 660 mq, dispone di un garage per 3 auto, spazio esterno per 6 auto e una piscina esterna.

Terreno di 1'810 mq, formato da 2 particelle che permettono, in posizione discosta, un ampliamento costruttivo di oltre 600 mq di SUL ulteriori. Totale mq edificabili: ca. 1'090 mq.

La villa è suddivisa come segue:

Piano Giardino:
grande soggiorno con camino, zona pranzo con uscita direttamente sul giardino, cucina abitabile con annesso grande locale dispensa, 3 ampie camere da letto, 2 bagni

Primo Piano:
grande soggiorno con camino, zona pranzo con uscita sulla terrazza, cucina abitabile, 3 camere da letto con uscita sulla terrazza, 2 bagni

Piano Seminterrato:
grande atrio, locale tecnico, lavanderia, cantina, rifugio, bilocale con camera, bagno con doccia e ingresso indipendente

La zona residenziale è in principio destinata alla residenza; sono ammesse attività commerciali e di servizio compatibili con tale destinazione.

* Altezza massima delle costruzioni: 10,00 metri
* Indice di sfruttamento (I.S.):0,6
* Il 40% della superficie edificabile deve essere mantenuta libera

Die Villa befindet sich in Sorengo, in einer hügeligen Gegend und ist von einem schönen Park umgeben, der mit schönen Pflanzen und einer Vielzahl von Blumen geschmückt ist.

Die Villa erstreckt sich auf 3 Etagen, mit einer Wohnfläche von 220 m2/je (gesamte Wohnfläche 600 m2) und verfügt über eine 3 Garagenparkplätze, 6 Aussenparkplätze und einen Aussenpool.

Grundstück von 1'810 m2, bestehend aus 2 Parzellen, die eine bauliche Erweiterung von über 600 m2 zusätzlicher Wohnfläche ermöglichen. Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 1'090 m2

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Gartengeschoss: Grosses Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, Wohnküche mit grosser Speisekammer, 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1.Geschoss: Grosses Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Badezimmer
Untergeschoss: Grosses Atrium, Technikraum, Waschküche, Keller, Schutzraum, 2-Zimmerwohnung mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und eigenem Eingang.

Das Wohngebiet ist grundsätzlich zum Wohnen bestimmt; Gewerbe- und Dienstleistungstätigkeiten, die mit dieser Bestimmung vereinbar sind, sind zulässig.

* Maximale Höhe der Gebäude: 10 Meter
* Ausnützungsziffer: 0,6
* 40 % der Gebäudefläche muss freigehalten werden





The villa is located in Sorengo, in a hilly area, and surrounded by a splendid park with precious plants and a wide variety of flowers.

The villa is divided into 3 floors of 220 sqm / each, total 660 sqm, features garage for 3 cars, outdoor space for 6 cars and external swimming pool.

The property is set on a plot of 1'810 sqm meters, consisting of 2 parcels that allow a constructive expansion of over 600 sqm of additional SUL. Total building sqm: approx. 1'090 sqm.

The villa is divided as follows:

Garden floor: large living room with fireplace, dining area with direct exit to the garden, kitchen with adjoining large pantry, 3 large bedrooms, 2 bathrooms.

First floor: large living room with fireplace, dining area with exit to the terrace, kitchen, 3 bedrooms with exit to the terrace, 2 bathrooms.

Basement: large hall, technical room, laundry, cellar, shelter, two-room apartment with bedroom, bathroom with shower and independent entrance.

The residential area is in principle intended for residential use; commercial and service activities compatible with this destination are allowed.

* The maximum height of the buildings: 10.00 metres
* The exploitation index (I.S.):0.6
* 40% of the building area must be kept free