4.5 Zimmer, 118 m², 1. Stock

Die schöne und gepflegte Liegenschaft liegt optimal erschlossen unmittelbar vor den Toren der Altstadt von Lenzburg. Vom grossen Balkon aus hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Schloss Lenzburg. Die Parzelle ist gut besonnt und sehr ruhig gelegen. Die absolute Nähe zum Stadtzentrum von Lenzburg und zum SBB-Bahnhof macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem.

Die historische Altstadt lädt mit Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Dieses ist wie u.a. auch das Einkaufszentrum Müli Märt mit vielen Einkaufsgeschäften und diversen anderen Dienstleistungsbetrieben in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft ist sehr gut durch die öffentlichen Verkehrsmittel erschlossen. Die Bushaltestelle Angelrain liegt unmittelbar beim Haus. Den SBB Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Zugsanbindungen nach Zürich, Bern und Luzern sind optimal. Mit privatem Verkehrsmittel erreicht man den Autobahn-anschluss in wenigen Fahrminuten.

Die Räumlichkeiten sowie der Ausbau befinden sich dem Alter entsprechend in einem guten, gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Das grosszügige Wohnzimmer hat zudem ein schönes gemütliches Cheminée. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Keramikplatten. Die Wohnung verfügt über ein Bad/WC und über eine separate Dusche/WC. Die gut besonnte, grosse und gedeckte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört im Dachgeschoss ein beheiztes zusätzliches Dachzimmer mit viel Tageslicht. Die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Keller befinden sich im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine abschliessbare Garagenbox in der Einstellhalle.

Das Gebäude ist mit einem Lift, der die Wohnung mit der Einstellhalle direkt erschliesst, ausgestattet. Die Liegenschaft verfügt über einen überdurchschnittlichen Umschwung mit einer grossen Grünfläche und über einen gemeinsamen Sitzplatz mit Grillstelle. Das Gebäude wird mit einer gemeinsamen Gasheizung (Heizzentrale im Nachbarhaus an der Bahnhofstrasse) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Bodenheizung. Die Wohnung ist zurzeit an einen Nichtraucherhaushalt vermietet.

Die Verkaufsrichtpreis beträgt Fr. 720000. zuzüglich Fr. 30000 für die abschliessbare Garagen-Box in der Einstellhalle.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung.