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596 m², 4. Stock

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 1'600'000

5728 Gontenschwil

Obere Egg 210

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Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

nicht verfügbar

Geschoss

4. Stock

Wohnfläche

596 m²

Baujahr

2020

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstückfläche

1'177 m²

Wohnungen

5

Kaufpreis

Kaufpreis

CHF 1'600'000

Ausstattung

Wohnungen

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Aussenparkplatz

Beschreibung

Attraktive Renditenliegenschaft


Das Objekt befindet sich im Rohbau und ist bereit für den Ausbau.

Die Liegenschaft steht in einem ruhigen und sehr sonnigen Quartier oberhalb der Dorfstrasse in wenigen Gehminuten vom Schulhaus entfernt. Auf der Ostseite wird die Sicht auf die weite Ebene zwischen Gotenschwil und Leimbach frei, Richtung Nordwesten gewinnt der Betrachter den Überblick auf das schöne Dorf.

Raumprogramm
EG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 37 m2
OG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 22.5 m2
DG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 51 m2
4.5-Zimmerwohnung auf drei Etagen ca. 108 m2 | Balkon ca. 8 m2
2.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen ca. 71 m2 | Balkon ca. 8.5 m2

Total ca. 596 m2 Wohnfläche

Das Dach wird zur Zeit neu gedeckt und alle Fenster werden im ersten Quartal 2020 eingebaut. Dies ist bereits im Angebot berücksichtigt. Die Vorbereitung für eine
Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung ist gemacht. Die Hülle ist komplett isoliert.

Der Werkvertrag mit dem ersten Bauunternehmer wurde gekündigt aus diesem Grunde konnten die bereits ab Plan vermieteten Wohnungen nicht fertig gestellt werden.
Der Bau hat sich dadurch verlangsamt.

Da das Objekt im Rohbau verkauft wird und ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor mit der Fertigstellung des Objektes einen Gewinn erzielen möchte wird der Verkaufspreis gegenüber dem heutigen Verkehrswert tiefer liegen.

Es handelt sich hierbei um eine rentable Investition mit 5.25% Bruttorendite bei einer marktüblichen Vermietung.

Im Grundbuchauszug ist ein Bauhandwerkerpfand vorgemerkt. Dieses wird bei einer Handänderung auch finanziell geregelt werden sodass ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor davon nicht tangiert wird.

Weitere Fotos, Pläne sowie Energienachweis sind auf Wunsch erhältlich.

Lage & Attraktivität

Nachfrage-Index

99

Aufrufe insgesamt

99

Als Favorit markiert

99

Kontaktanfragen

99

Sichtbar in Suchresultaten

99

Aufrufe über Suchabos

Ruhe-Index

99SEHR HOCH

Preisvergleich

CHF 100’000
CHF 900’000

Regionaler Durchschnittspreis

CHF 500’000

CHF 300’000

Dieses Inserat

Merkmale

Kubatur

2'645 m³

Kinderfreundlich

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