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Haus

6 Zimmer, 206m2

CHF 1'580'000

(Kaufpreis)

« Neubau EFH mit unverbaubarer Aussicht zu Verkaufen »

Hinterdorf 32, 8239 Dörflingen
Online seit 1+ Jahren

Eckdaten

Objektart

Haus

Zimmer

6

Geschoss

nicht verfügbar

Wohnfläche

206 m²

Baujahr

2020

Verfügbar ab

sofort

Grundstückfläche

570 m²

Versteckte Sanierungskosten berechnen

Ausstattung

Balkon(e)

Einstellplatz

Merkmale

ÖV-Haltestelle

700 m

Kindergarten

400 m

Primarschule

400 m

Einkaufsmöglichkeit

700 m

Kubatur

1'274 m³

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT EFH MIT UNVERBAUBARER AUSSICHT
Im östlichen Teil des Weinbaudorfes Dörflingen sind zwei EFH projektiert. Das Haus Ost ist bereits verkauft, Haus West steht zum Verkauf. Die Bauparzelle zeichnet sich durch ihre Weite und volle Südorientierung aus. Dank der unverbaubaren Landwirtschaftszone (Obstgarten) haben Sie eine ruhige Weitsicht in die Rheinhügellandschaft, bei Klarsicht bis hin zum Alpstein.



Die Parzelle weist eine Hanglage auf an dem sich das architektonische Konzept orientiert. Ein gemeinsames dreiseitig in den Hang gebautes Hanggeschoss und zwei leichte Holzbaupavillons im Erdgeschoss prägen die Gestalt der Wohnhäuser.



Das Hanggeschoss erscheint als Plattform, auf welcher zwei Wohnhäuser eingeschossig mit Flachdach in Erscheinung treten. Die Plattform wird südseitig durch eine Sockelmauer gehalten. Diese orientiert sich am umgebenden Landschaftsbild mit Stützmauern und Terrassierung der Rebhänge.



Die Einheiten sind vertikal geteilt und jedes Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Wohngeschoss mit grossen Fenstern auf die Terrasse im EG und rückseitigem Eingang und das Schlafgeschoss mit Gartensitzplatz im Hanggeschoss. Die Erschliessung erfolgt über eine gemeinsame Zufahrtsstrasse von der höher gelegene Strasse (Hinterdorf) aus. Im Erdgeschoss ist eine Doppelgarage an das Wohnhaus angebaut, mit direkten Zugang ins Haus.



Das Projekt ist geprägt von einer modernen, architektonischen Formgebung. Die klaren Strukturen ermöglichen Nutzung und Aufteilung mit einer hohen Flexibilität und so kann das Wohnhaus als 5 bis 7 Zimmerhaus unterteilt werden. Das Wohnhaus erfährt eine Dreiteilung mit zentraler Erschliessung vom Erdgeschoss ins Hanggeschoss. Rückwärtig (Hangseitig) zeigt sich der obere Holzelementbau eher geschlossen, Talseitig gegen Süden ist er offen für das Panorama. Ein weite Vordachauskragung schützt die grosse dreiseitige Terrasse und die dahinter liegende weitöffnende Fensterfront vor Nässe und Hitze. Beide Geschosse dienen als Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Bibliothek und Essen, Küche. Im Hanggeschoss sind Schlafräume, Heimbüros und grosszügige Nasszellen untergebracht. Rückwärtig liegen die Neben- und Technikräume.



Raumprogramm Erdgeschoss:



- Windfang 10.0qm
- Garderobe/Gang 9.1qm
- WC 3.6qm
- Bibliothek / TV 14.0qm
- Wohnen 18.0qm
- Essen 25.1qm
- Küche 15.3qm
- Terrasse, gedeckt 27.1qm



Raumprogramm Hanggeschoss:



- Halle, Lesen 15.1qm
- Schlafen I 17.8qm
- Schlafen II 14.4qm
- Schlafen III 13.5qm
- Schlafen / Büro IV 18.2qm
- WC/DU 5.4qm
- Ankleide/Bad/WC 19.2qm
- Hauswirtschaft 10.6qm
- Naturkeller 8.8qm
- Keller/Technik 10.9qm



Das vorliegende Projekt ist bewilligt. Der Baustart ist auf Oktober 2019 vorgesehen. Die inneren Oberflächen, Nasszellenstandard und Küche des Haus West können durch die Käuferin noch mitbestimmt werden. Der Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis, basierend auf dem aktuellen Projektstand. Er beinhaltet die Übergabe der Wohneinheit West, Landanteil, Ausbau, Umgebung sowie Erschliessungskosten und Anschlussgebühren.



Wenn wir Ihr Interesse an diesem architektonisch modernen Wohnhaus geweckt haben, freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme, damit wir Ihnen das Projekt detaillierter präsentieren können.

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