Zinsusanz im Überblick
Bei der Aufnahme einer Hypothek stossen Sie auf den Begriff Zinsusanz. Doch was bedeutet dieser Begriff? Comparis zeigt die verschiedenen Zinsusanzen in der Übersicht und macht ein Berechnungsbeispiel.
19.04.2022
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1. Was ist eine Zinsusanz?
Der Begriff Zinsusanz bezeichnet die Berechnungsmethode für die Zinsen. Die Zinsusanz bestimmt die Anzahl Tage für Verzinsung. Schweizer Banken berechnen die Höhe der Hypothekarzinsen auf zwei unterschiedliche Art und Weisen.
2. Internationale Zinsusanz
Die internationale Methode ist teurer als die nationale Usanz. Grund: Sie berechnet die Zinslast anhand der effektiven Anzahl Tage im Jahr. Der Zinssatz wird entsprechend mit 365 oder 366 Tagen multipliziert und dann durch 360 Tage geteilt.
Berechnung Kalenderjahr: Zinssatz* 365/360
Berechnung Schaltjahr: Zinssatz* 366/360
Zinsen sind eine Gebühr für ausgeliehenes Geld. Der Zinssatz gibt diese Schuld in Prozent an. Hypothekarnehmende schulden dem Kreditinstitut diesen Betrag für die Inanspruchnahme der Hypothek.
Die Zinssätze von Hypotheken sind grundsätzlich verhandelbar. Comparis gibt Ihnen einen Überblick über die Hypothekarzinsen nach Laufzeit und Anbieter.
3. Schweizer Zinsusanz
Die schweizerische Methode verwendet für die Berechnung jeden Monat 30 Tage. Das ergibt somit 360 Tage pro Jahr. Entsprechend zahlen Hypothekarnehmende 5 bzw. 6 Tage pro Jahr weniger Zins.
Gut zu wissen: Die deutsche Zinsusanz kommt in der Schweiz nicht zur Anwendung.
4. Berechnungsbeispiel nationale und internationale Zinsusanz
Angenommen, Sie nehmen eine Hypothek auf über 10 Jahre mit einem Zinssatz von 1,4 Prozent über 600’000 Franken.
Internationale Zinsusanz berechnen
Bei der Berechnung nach internationaler Usanz beträgt Ihre Zinslast in einem Schaltjahr: 600’000 × 1,4% (366/360) = 8’540 Franken.
In einem normalen Jahr beträgt Ihre Zinslast: 600’000 × 1,4% × (365/360) = 8’516 Franken.
Bei 3 Schaltjahren zahlen Sie somit total für 10 Jahre 85’236 Franken.
Schweizer Zinsusanz berechnen
Bei der Schweizer Zinsusanz wird immer mit 360 Tagen gerechnet. Bei der Berechnung nach nationaler Usanz beträgt Ihre Zinslast pro Jahr 600’000 × 1,4% × (360/360) = 8’400 Franken.
Über 10 Jahre zahlen Sie also total 84’000 Franken. Das sind 1’236 Franken weniger als bei der internationalen Zinsusanz.
5. Wo wird welche Zinsusanz angewandt?
In der Schweiz arbeiten die meisten Hypothekarinstitute mit der nationalen Usanz. Doch es gibt Ausnahmen. Überprüfen Sie deshalb beim Einholen von Offerten unbedingt die angewendete Usanz.
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 26.10.2021