7.5 Zimmer, 3. Stock

Zweifamilienhaus mit Mansarde im Lindenquartier

**OBJEKTBESCHRIEB**

* Dieses charmante Zweifamilienhaus am Dählenweg 14 in Biel/Bienne vereint den Charakter eines klassischen Bieler Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage im beliebten Lindenquartier.
* Die Liegenschaft eignet sich ideal als Generationenhaus, für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Anlageobjekt.
* Das ursprünglich 1930 erbaute Haus befindet sich auf einem rund 323 m² grossen Grundstück und verfügt über zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils durchdachten Grundrissen und angenehmen Raumgrössen.
* Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und separatem WC sowie durch
praktische Nebenräume im Untergeschoss.
* Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnräume, eine funktionale Raumaufteilung sowie den typischen Charme älterer Bieler Wohnhäuser. Die
grosszügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung.
* Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten oder Gäste.
* Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Wasch- sowie Technikräume, welche zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
* Zum Haus gehören zudem eine kleine Gartenfläche für Aufenthalt oder individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Besonnung und angenehmer Privatsphäre.
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bieler Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem ruhigen Wohnumfeld und hoher Alltagstauglichkeit.
* Mit ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial, dem soliden Raumangebot und der attraktiven Lage bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für
Eigennutzer wie auch für Investoren.

2503 Biel/Bienne liegt im Bezirk Biel/Bienne, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Biel (BE) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 56'896 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.8% (Kanton: 15.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +14.7% verändert (Kanton: +17.4%).