5.5 Zimmer, 115 m²

**Objekt**
Wohnfläche 115 m², Nebenflächen 66 m², Baujahr 1993, Kubatur 583 m, Grundstück 135 m², Sitzplatz mit Glasüberdachung und elektrischer Sonnenstore, 1 Garage und 3 Aussenabstellplätze inkl.


**Lage**
Dank der guten Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss innert ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 3 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Möhlin/Rheinfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit
Schnellzugverbindungen nach Basel und Zürich.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier suchen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Waschen 9.6 m²
Keller 16.2 m²
Luftschutzkeller 16.0 m²
Treppe 4.5 m²

Erdgeschoss
Eingang 5.1 m²
Küche 8.4 m²
WC 1.8 m²
Wohnen 28.9 m²
Treppe 3.5 m²
Gedeckter Sitzplatz 14.0 m²

Obergeschoss
Zimmer 16.5 m²
Vorplatz 3.7 m²
Bad 4.5 m²
Zimmer 10.3 m²
Zimmer 9.5 m²
Treppe 3.5 m²
Gedeckter Balkon 6.3 m²

Dachgeschoss
Dachzimmer 19.5 m²

Total Wohnfläche 115.2 m², Total Nebenflächen 66.6 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Vor Bezug muss lediglich mit Malerarbeiten gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2009 Ersatz Geschirrspüler
2010 Glasüberdachung des Sitzplatzes
2010 Ersatz und Vergrösserung der Fenster zum Sitzplatz
2010 Fassade gestrichen
2015 Ersatz Waschmaschine
2016 Ersatz Tumbler
2020 Zusätzliche Waschmaschine
2018 Einbau Wärmepumpenboiler

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