3.5 Zimmer, 1. Stock

Residenza alle Campagne

**NUOVISSIMA RESIDENZA CENTRALE MA IMMERSA NELLA TRANQUILLITÀ DELLE CAMPAGNE DI GORDOLA**

**ITALIANO**

Scopra il video di uno dei nostri esclusivi appartamenti sul nostro sito: https://omninvest.ch/vendita/residenza-alle-campagne/#videocampagne

**Caratteristiche principali:**

· Standing elevato

· Terrazza coperta

· Spazi generosi

· Ampie vetrate che garantiscono luminosità

· Cucina moderna con isola

· Armadio a muro nell'atrio

· Allacciamento per lavatrice e asciugatrice in appartamento

· Impianto ibrido di raffrescamento a pavimento + clima

· Beton facciavista

· Ottima isolazione termica e fonica

· Costi accessori contenuti

· Autorimessa interrata

· Cantina compresa

· Parco privato per i residenti

· Zona tranquilla e soleggiata

· Ben servito da mezzi pubblici

· Vicino ai servizi (supermercati, scuole, luoghi di svago)

La lussuosa residenza viene costruita nelle campagne di Gordola in una zona abitativa tranquilla. È la posizione ottimale per raggiungere tutti i maggiori punti di interesse a piedi o in bicicletta. Scuole, campo di calcio, il centro del paese con i suoi ottimi ristoranti, oppure il Centro Commerciale Coop e il Campo Sportivo di Tenero sono facili da raggiungere. Il vicino lago e la valle Verzasca con le sue acque caraibiche invitano a godersi le giornate al sole.

Gli appartamenti vengono affittati quale residenza primaria.

La sua generosa dimora è costituita da 4 piccole unità ciascuno composto da 5 generosi appartamenti (di cui 2 con giardino) e 2 squisiti attici. Tutti dispongono di grandi terrazze coperte, camere spaziose, una moderna cucina con isola aperta verso l'accogliente soggiorno, e uno o due bagni completamente arredati, di cui uno con l'attacco per la propria torre lava-asciuga. La cantina e il pratico armadio nell'atrio creano ulteriori spazi di deposito. Le finestre alte garantiscono la luminosità e danno un tocco di classe al vostro appartamento da sogno.

Sta cercando la casa ideale per sé e il suo amico a quattro zampe? La sua famiglia è formata da quattro vivaci membri? Oppure cerca un'abitazione accogliente con il suo partner dove rilassarsi? Le vari dimensioni di 2.5, 3.5, 4.5 e 5.5 locali fanno emozionare tutti.
L'architettura convince con la sua leggerezza del beton facciavista e i parapetti in vetro.

Per garantire la massima privacy e tranquillità facciamo particolarmente attenzione all'ottima isolazione termica e fonica della costruzione. Il riscaldamento con pompa di calore e i pannelli solari fanno sì da contenere i costi. L'appartamento dispone di un sistema di raffrescamento ibrido che combina un sistema di circolazione di acqua fredda nelle serpentine e l'installazione un'unità di aria condizionata come supporto al sistema di raffrescamento a pavimento.

Il cuore della residenza costituisce un piccolo parco curato che invita a passare momenti rilassanti.

**Condizioni di locazione:**

Deposito cauzionale: 3 mensilità oppure garanzia assicurativa.
Posto auto in autorimessa: CHF 120.-/mese.
Cantina privata di 8 m² inclusa.
Durata minima del contratto: 3 anni.
Animali di piccola e media taglia ammessi.

**Documenti richiesti per la candidatura:**

Estratto esecuzioni recente.
Assicurazione RC in corso di validità + prova di pagamento.
Dichiarazione d'imposta più recente.
Ultime 3 buste paga.

**DEUTSCH**

Entdecken Sie das Video einer unserer exklusiven Wohnungen auf unserer Website: https://omninvest.ch/vendita/residenza-alle-campagne/#videocampagne

**Unsere Highlights:**

· Hoher Ausbaustandard

· Überdachte Terrassen

· Großzügige Räume

· Große Fenster sorgen für Helligkeit

· Moderne Open-Space Küche mit Insel

· Einbauschrank im Eingangsbereich

· Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

· Hybriden Kühl- und Klimasystems

· Sichtbeton

· Hervorragende Wärme- und Schalldämmung

· Niedrige Nebenkosten

· Vier kleine Einheiten mit je sieben Wohnungen

· Tiefgarage

· Keller inbegriffen

· Privater Park für Anwohner

· Ruhige und sonnige Lage

· Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

· Nähe zu allen Dienstleistungen (Supermärkte, Schulen, Freizeiteinrichtungen)

Die luxuriöse Residenz ersteht in einer malerischen Umgebung im nahen Gordola mitten in einer ruhigen Wohnzone. Die Lage ist ideal, um alle bedeutenden Orte des täglichen Lebens zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu meistern. Schulen, Sportplätze, das Ortzentrum mit seinen Restaurants, aber auch das Einkaufszentrum Tenero sind in Kürze zu erreichen. Die Nähe zum See und ins Verzascatal mit seinem karibisch blauen Gewässer locken den Bewohner ins Freie.

Die Wohnungen werden nur als Erstwohnsitz vermietet.

Ihr sonniges Zuhause besteht aus vier kleinen Einheiten mit je fünf grosszügig geschnittenen Wohnungen (zwei davon mit Garten) und zwei exquisiten Attikas. Alle verfügen über grosse gedeckte Terrassen, geräumige Zimmer, eine moderne, zum behaglichen Wohnzimmer hin offene Küche mit Kücheninsel sowie je nach Wohnungstyp ein oder zwei vollausgestattete Badezimmer, eines davon mit praktischem Anschluss für die eigene Waschmaschine. Der Keller sowie der praktische Einbauschrank im Atrium sorgen für zusätzlichen Stauraum. Dank der hohen Fenstern sind die Wohnräume lichtdurchflutet und verleihen der edlen Wohnung ein Hauch von Klasse.

Suchen Sie das ideale Heim für sich und Ihren Vierbeiner? Besteht Ihre Familie aus vier quirligen Mitgliedern? Oder suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit Ihrem Partner? Die verschiedenen Wohnungsgrössen von 2.5-, 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmern lassen die Herzen aller höher schlagen.
Die Architektur besticht durch die leichte Optik des hellen Sichtbetons und der Glasbrüstungen.

Um ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten, achten wir besonders auf die Wärme- und Schalldämmung der Gebäude. Die Heizung mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren halten die Kosten niedrig. Ein hybrides Kühlsystem ist vorgesehen, das die Kaltwasserzirkulation in den Serpentinen und die Installation einer Klimageräteinheit als Unterstützung der Fussbodenkühlung kombiniert.

Das Herzstück der Residenz bildet eine liebevoll bepflanzte Grünanlage, die zum erholsamen Flanieren einlädt.

**Mietbedingungen:**

Kaution: 3 Monatsmieten oder Mietkautionsversicherung.
Tiefgaragenplatz: CHF 120.-/Monat.
Privater Kellerraum (8 m²) inbegriffen.
Mindestvertragsdauer: 3 Jahre.
Haustiere (klein/mittelgross) erlaubt.

**Erforderliche Unterlagen für die Bewerbung:**

Aktueller Betreibungsregisterauszug.
Haftpflichtversicherung + Zahlungsnachweis.
Letzte Steuererklärung.
Die letzten 3 Lohnabrechnungen.