6.5 Zimmer, 176 m²

Sie suchen ein tolles Haus für Ihre Familie? Sie lieben es, sich im Garten und in der Natur zu bewegen? Dann wird Sie dieses Einfamilienhaus am Bauzonenrand begeistern.

**Objekt**
Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und 2 Aussen-Parkplätzen, Zimmer im Sockelgeschoss mit separatem Eingang, Baujahr 1988, Kubatur 953 m, Wohnfläche ca. 175.9 m², Nebenflächen ca. 91.0 m²

**Lage innerhalb Gipf-Oberfrick**
Das Haus liegt im alten Ortsteil Gipf, einem sehr beliebten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone beginnt in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Spazier- und Joggingmöglichkeiten. Schule und Kindergarten sind sicher und bequem zu Fuss erreichbar. Den Bahnhof SBB in Frick mit guten (Schnellzugs-)Verbindungen erreicht man mit dem Velo in knapp 5 Minuten. Das Haus geniesst eine ausgezeichnete Besonnung.

**Besonderes**
Gepflegte Liegenschaft mit Umluft-Cheminée und Wintergarten.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie oder Menschen mit grossem Platzbedarf.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Zimmer 18.3 m²
Garage 19.8 m²
Waschen/Trocknen 17.5 m²
Keller 11.3 m²
Heizung 8.2 m²
Schrankraum/Gang 9.7 m²
Vorraum 4.4 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen 40.5 m²
Küche 11.0 m²
Büro/Zimmer 12.0 m²
Entrée 7.8 m²
Treppenhaus 10.7 m²
Dusche/WC 3.2 m²
Wintergarten 13.1 m²

Obergeschoss:
Zimmer 10.5 m²
Zimmer 16.7 m²
Zimmer 28.8 m²
Bad/Dusche/WC 11.1 m²
Balkon 7.0 m²
Treppenhaus 5.3 m²

**Ausbau und Zustand**
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Vor dem Einzug muss lediglich mit Malerarbeiten und falls gewünscht mit modischen Erneuerungen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Ganz aktuell: Revision Boiler, Heizung und Elektrokontrolle
2025 Markise Wintergarten
2022 Duschwanne Bad OG
2019 Glaskeramik-Herd
2020 Handlauf aussen
2020 Holztreppe UG/EG/OG
2019 Sanierung Hausanschluss
2019 Neue Wasserleitungen
2018 Ersatz Spülbecken
2017 Wasserschutztüre AqualOCK
2016 Elektroboiler
2013 Wintergarten mit automatischen Storen und Fenster
2012 Kühlschrank
2011 Korkboden Wohnzimmer
2010 Garagentor mit elektrischem Antrieb
2009 Luft-/Wasser Wärmepumen Heizung
2006 Hochwasserschutz Garage
2000 Neue Entwässerung vor Garage

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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