3.5 Zimmer, 152 m², 3. Stock

Wir bieten zum Verkauf in der Gemeinde Magadino/Gambarogno eine Duplex-Wohnung mit 3.5 Zimmern an, die in der Nähe des wunderschönen Parks "Bolle di Magadino" liegt, einer Oase der Ruhe und Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen, die in einem historischen und noblen Gebäude untergebracht sind, in optimaler Lage, mit teilweisem Seeblick und Nähe zum Radweg von Magadino, nur fünf Minuten zu Fuß vom See entfernt.

Der Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss besteht aus: vier Kellerabteilen mit separates Technikzimmer und komplett saniert, Abstellraum für Fahrräder und leichte Fahrzeuge, Garage und Parkplätzen. Im ersten Stock befindet sich die gemeinsame Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.

An das Gebäude angeschlossen, mit eigenem Eingang, befindet sich die Duplex-Wohnung mit 3.5 Zimmern, die wie folgt aufgeteilt ist: Eingangshalle mit Einbauschränken, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Schlafzimmer, im oberen Stock die separate Küche, an die Wohn- und Esszimmer angeschlossen, Ausgang zum großen Außenbereich mit gepflasterter Terrasse und Gartenanteil.

Die Wohnung wurde kürzlich saniert, mit folgenden Maßnahmen:
- Erneuerung der Tragstrukturen und umfassende energetische Sanierung
- Sanierung der Innenwände
- Erneuerung der Badezimmer und Duschen
- Einbau neuer Küchen
- Sanierung der Fußböden
- Anbringung einer neuen äußeren Dämmung (18 cm)
- Herstellung von Außenterrassen in Sichtbeton
- Erneuerung des Daches mit teilweiser Erneuerung der Dachkonstruktion und Dämmung
- Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung und hoher Wärme- und Schalldämmung

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 750'000
Außenparkplatz: CHF 35'000 pro Stück
Überdachter Parkplatz: CHF 55'000 pro Stück

Mögliche Zweitwohnung