5 Zimmer, 138 m², 4. Stock

Charmant renoviertes Steinhaus mit grossem Garten und separatem Bauland

?Casa Sogno? - kurz und bündig - :

Grosses Tessiner Haus (Ursprung ca. 17. Jh) in einer wunderschönen ganzjährigen Sonnenlage mit Blick auf den Verzasca Stausee und den Lago Maggiore.

Das Haus befindet sich in Hanglage von Mergoscia, einer kleinen Gemeinde im Locarnese. Es ist eine charmante Charakterimmobilie, die als Herzensprojekt in den letzten Jahren zu 90% saniert wurde und krankheitsbedingt leider nicht mehr vollendet werden konnte.

Mit den klassischen Elementen Stein und Holz wurde hier ein ?Zuhause? geschaffen, in dem sich sowohl eine grosse Familie, wie auch eine Lebensgemeinschaft wohlfühlt, und die zudem auch wunderbar geeignet ist, Wohnen & Beruf miteinander zu verbinden.

Lebensgenuss pur für Körper, Geist und Seele erleben Sie auf den verschiedenen Terrassen und im grossen Garten mit schöner Sicht auf den Stausee, den Lago Maggiore und in die umliegende Berglandschaft. Auf dem terrassiert angelegten Grundstück mit verschiedenen Sitzplätzen und Wasseranschluss befinden sich Obstbäume, Gemüsebeete, Küchenkräuter, Stauden und mediterrane Zierpflanzen.

Das Grundstück mit ca. 3'100 m² besteht insgesamt aus zwei Parzellen, sodass zusätzlich noch ein weiteres Gebäude erstellt werden könnte.

Das Haus wird nur als **Erstwohnsitz**genutzt.

**Aufteilung gesamt:**

* 5 Zimmer gesamt davon 2 Schlafzimmer
* 2 Bäder, kombiniertes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Wohnbereich im ausgebauten Dachgeschoss, Atelier, Lagerraum, Waschküche, verschiedene Terrassen, Grillstation

Insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche, davon ca. 140 m² Wohnfläche

**Einzelheiten zur Aufteilung:**

**Zugang/Auffahrt direkt zum Haus mit Aussenstellplatz**

**EG Gartengeschoss -Eingang bequem und direkt**

* Zugang über den grossen Hauswirtschaftsraum
* Duschbad mit WC und Lavabo

**Atelier**

* Werkstatt /Lagerraum mit Ausgang in den Garten

**Treppe zum 1. OG**

**1. OG - Haupteingang**

* Alternativer Eingang über die Terrasse in den offenen Wohnraum
* Terrasse mit herrlicher Sicht Sitzbereich und Kamin/Barbecuezone
* Küche mit Fensterfront Seesicht/Garten
* Ausgang in den Garten und zum Keller/Werkstatt im Aussenbereich

**Treppe zum 2.OG über den Wohnraum**

* Flur
* Schlafzimmer 1 mit Panorama-Giebelfenster / Seesicht
* Duschbad mit WC und Lavabo

**Ausgang in den Garten**

* Schlafzimmer 2 mit eigener Terrasse und Seesicht

**Treppe zum 3. OG - Dachgeschoss**

* Flur mit Vorraum / Bibliothek/Office
* Wohnraum mit Panorama-Giebelfenster / Seesicht

**Fazit zum Schluss :**

In diesem Zuhause kann jeder seinen Lieblingsplatz finden, sei es im Haus oder im Garten und in den gemütlichen Wohnbereichen. Hier können Sie bei schönster Sicht auf den See und in die Berglandschaft entspannen und einfach mal Abschalten vom Alltag. Die Haltestelle ÖV ist in der Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Tenero/Minusio/Locarno ca. 10-15 Min. mit dem PKW.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation und/oder stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen im ?Casa Sogno? in Mergoscia!

Ihr Team Zimmermann