3.5 Zimmer, 91 m²

**Mitten im Dorf Bergün,
** **Nähe Skilift und Einkaufsmöglichkeiten**

3.5 Zimmer-Dachwohnung zum Ausbauen nach Wunsch, mit Balkon - Ausblick auf den Römerturm und in die Berge

**Anmerkung:
** **Bei den ersten 3 Fotos handelt es sich um eine Visualisierung,
Die Fotos sollen aufzeigen, wie die Wohnung ausgebaut werden könnte.**

Das Interessante an dieser Wohnung ist, dass die künftige Käuferschaft die Bodenbeläge, Küche, Sanitärapparate und Armaturen nach ihren Wünschen wählen kann.

Im Kostenvoranschlag ist ein guter Ausbau-Standard eingerechnet.

Die Fassaden-Renovation der Liegenschaft wurde im Herbst 2025 ausgeführt.
Die Balkongeländer und das Sgraffito an der Fassade werden im Frühjahr 2026 fertiggestellt.

**Das Dach der Gesamtliegenschaft wurde neu erstellt. Die Dachfläche ist entsprechend gedämmt .**

**Die Bodenkonstruktion zwischen dem 2.OG und DG wurde total neu erstellt und isoliert und entspricht der Norm.**

**Im Verkaufspreis von CHF 1'020'000.- ist ein guter Ausbau-Standard berücksichtigt.
Verkaufspreis im Rohbau CHF 725'000.00
Innenausbau Käuferschaft CHF 295'000.00**

**Aussen-Parkplatz CHF 25'000.00
der Erwerb ist nicht Verpflichtung**

**Die Brandschutzvorschriften zwischen der Liegenschaft Palmy und der Chesa Giassa 12 sind erfüllt.**

**Heizsystem - Fernwärme**
**Anschluss Wärmeverbund Bergün**
**Energieproduktion "Zentrale Holzschnitzel-Heizung"**

Die Wohnung kann als Ferienwohnung/Zweitwohnung genutzt werden.

**Ausländerbewilligung möglich.**

**Bergün liegt an der Hauptverbindung
der Rhätischen Bahn
Chur - St. Moritz**

**Streckenabschnitt UNESCO-Weltkulturerbe**

**Distanzen
**
**Engadin 30 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Davos 45 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Lenzerheide 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**
**Savognin 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**

**Chur 45 Min. mit dem Auto**
**70 Min. mit der Rhätischen Bahn**