9 Zimmer, 170 m²

ÜBERSICHT 
Das Objekt befindet sich auf einer 1'397m2 grossen Landparzelle, die der Landwirtschaftszone zugeschrieben ist. Die Parzelle ist nicht dem BGBB unterstellt. 
Das einseitig an die Scheune angebaute, teils unterkellerte, 3-stöckige Zweifamilienhaus mit Baujahr vor 1920 weist folgende Raumaufteilung auf:
-          5.5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. OG/DG mit 119.40m2 Wohnfläche
-          3.5-Zimmerwohnung im EG mit 50.25m2 Wohnfläche (Dusche/WC separat zugänglich)
-          Angebaute Scheune (ehemaliger Kuhstall) mit Ausbaupotenzial 
Das Wohnhaus ist durchschnittlich unterhalten. Währenddem vor allem bei der Hauptwohnung Erneuerungs-/Modernisierungsbedarf besteht, befindet sich die 3.5-Zimmerwohnung in einem intakten Zustand. Die Aussenhülle wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die grosse Scheune/Stall präsentiert sich älter, jedoch intakt. 
In den letzten Jahren wurden die Dusche in der 5.5-Zimmerwohnung erneuert (2022), die Heizung ersetzt (2007) sowie die Fassade erneuert (2008/2009). Ebenfalls per 2008/2009 wurden die Küche sowie die Dusche in der 3.5-Zimmerwohnung erneuert. Die Fenster wurden 1999 (EG) und 1993 (OG/DG) ersetzt. 
Autos können in der Garage oder im Autounterstand parkiert werden. Zudem gibt es weitere Aussenabstellplätze.

Aufgrund des geltenden Gesetzes kann innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens eine Wohnflächenerweiterung vorgenommen werden. Diese beträgt max. 60% der Geschossflächen, die per 01.07.1972 galten. Im Bereich der Scheune, welche früher als Kuhstall genutzt wurde, ist somit Ausbaupotenzial vorhanden.

Nach Absprache kann folgende Parzelle dazugepachtet oder evtl. dazugekauft werden:
-          Parzelle Nr. 3587, 2'625m2 Acker/Wiese/Weide; westlich angrenzend ans EFH

Das Objekt eignet sich vor allem für Heimwerker, Natur- und Tierliebhaber.

RAUMPROGRAMM
ERDGESCHOSS (3.5-ZIMMERWOHNUNG) 
Küche                                      8.95m2
Wohnen                                  10.68m2
Zimmer                                  13.82m2
Zimmer                                  13.72m2
Dusche/WC                            3.07m2 (ausserhalb der Wohnung)

Die Nettowohnfläche der 3.5-Zimmerwohnung beträgt ca. 50.24m2.

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS (5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG) 
Gang/Treppe ins 1. OG          3.74m2
Küche                                     10.19m2
Essen                                     9.75m2
Wohnen                                  18.10m2
Zimmer                                  15.79m2
Bad/WC                                  3.69m2
Dusche/Waschen                  7.41m2

Gang/Treppe ins DG              10.57m2
Zimmer                                  8.27m2
Zimmer                                  13.82m2
Zimmer                                  8.98m2
Zimmer                                  9.11m2

Die Nettowohnfläche der 5.5-Zimmerwohnung beträgt ca. 119.42m2. 
Insgesamt resultiert eine Nettowohnfläche von ca. 169.66m2.

PARKIERUNG 
1 Garage
2 Autounterstände (Carport bei Scheune)
2 Aussenabstellplätze

INVESTITIONEN 
Seit 1993 wurden folgende Sanierungsarbeiten ausgeführt:

2022                Dusche 5.5-Zimmerwohnung
2008/2009      Fassade
2008/2009      Küche und Dusche 3.5-Zimmerwohnung
2007                Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpte)
1999                Fenster EG
1993                Fenster OG/DG