4.5 Zimmer, 105 m²

Verfügbarkeit:
- Ab 1. Oktober 2025 oder nach Vereinbarung

Wohnfläche und Lage:
- Ca. 105 Quadratmeter
- Eigenständiger Eingang mit eigener Hausnummer
- Gepflegtes 3-Parteien-Haus
- Zentrale Lage in Illnau, 3 Gehminuten zum Bahnhof

1. Obergeschoss:
- Grosszügige Wohnküche ca. 14 Quadratmeter mit Cerankochfeld, Backofen, neuem Geschirrspüler und hellem Vinylboden
- Helles Wohnzimmer ca. 20 Quadratmeter mit heller Holzdecke, Laminatboden und Cheminée
- Ein Schlafzimmer ca. 16 Quadratmeter mit Laminatboden
- Ein weiteres Zimmer ca. 10 Quadratmeter, ideal als Büro oder Kinderzimmer
- Separates Gäste-WC
- Treppe mit Holzgeländer ins Dachgeschoss

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
- Sehr grosses Zimmer ca. 40 Quadratmeter mit Dachschrägen, weiss lackiertem Holz, Kamin und viel Charme
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslichtfenster
- Anschluss für Waschmaschine und Tumbler im Bad vorhanden

Besonderheiten:
- Charaktervolle Wohnung mit Holzverkleidung, stilvoll, komplett neu renoviert in 2025
- Kein Lift, klassische Holztreppe
- Gartenmitbenutzung mit Grillplatz und Aussencheminée
- Zentrale Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Alleinbenutzung
- Waschmaschine-Tumbler-Kombigerät kann im Bad installiert werden (Anschluss vorhanden)

Miete:
- Nettomiete: 1990 CHF
- Nebenkosten: 230 CHF (Akonto)
- Bruttomiete: 2220 CHF
- Aussenstellplatz vor dem Haus: 90 CHF pro Monat
- Einstellplätze in benachbarter Überbauung: 120 bis 140 CHF je nach Verfügbarkeit

Lage und Infrastruktur:
- Bahnhof Illnau nur 3 Gehminuten entfernt
- S-Bahn S3 und S19 nach Zürich, Flughafen und Winterthur im 30-Minutentakt
- Zu Stosszeiten alle 20 Minuten ein Zug
- Nachtbusverbindung am Wochenende ab Effretikon
- Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Landi, Metzgerei sowie die Bäckereien Volant und Vuillat in kurzer Gehdistanz
- Weitere Infrastruktur wie Apotheke, Ärztezentrum, Restaurants und Coiffeure ebenfalls in der Nähe
- Naherholungsgebiete wie Greifensee und Pfäffikersee schnell erreichbar
- Kindergarten, Schule und Kita ca. 200 Meter entfernt

Weitere Vorteile:
- Direkt vom Vermieter, keine Maklergebühren
- WG-geeignet durch grosszügige Raumaufteilung und zwei Nasszellen
- Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.