3.5 Zimmer, 100 m², 1. Stock

Entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der idyllischen Gemeinde Merenschwand. Die im Jahr 1996 erbaute und 2013 komplett renovierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Charme und Komfort.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_

* **Grosszügiger Wohnbereich:** Offene Raumgestaltung mit eleganter Wendeltreppe, welche die beiden Etagen verbindet
* **Gemütliche Dachgeschoss-Zimmer:** Atmosphärische Räume mit Holzdecken und grossen Fenstern für viel natürliches Licht.
* **Ausstattung:** Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank und eigene Waschmaschine und Tumbler (in gemeinschaftlichem Waschraum im UG). Die 1. Etage sowie die Nasszellen sind mit Bodenplatten ausgelegt und für die Zimmer auf der 2. Etage wurde Laminat verwendet.
* **Nasszellen:**Das Hauptbadezimmer befindet sich auf der 2. Etage mit grosser Dusche. Auf der 1. Etage ist ein Gäste-WC vorhanden.
* **Balkon mit schöner Aussicht:** Geniessen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.
* **Garage:** Ein Abstellplatz in der Autoeinstellhalle ist der Wohnung zugewiesen und kann für CHF 35'000.00 dazu gekauft werden. Es gibt einen Autowaschplatz in der Tiefgarage, welcher mitbenutzt werden kann.
* **Keller:**Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Direkt angrenzend befindet sich ein grosser Bastelraum, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört und im Kaufpreis inbegriffen ist. Gemeinschaftlich genutzt werden die Waschküche (mit eigener Waschmaschine und Tumbler pro Einheit), ein separater Trocknungsraum sowie ein Veloabstellraum.

**Korrektur zu den Grundrissplänen:** Der Estrich wurde ausgebaut und eignet sich mit dem vorhandenen Einbauschrank perfekt als Ankleidezimmer (dieser Raum ist zusätzlich zu den 3.5-Zimmern und wie die anderen Zimmer direkt in der Wohnung integriert). Zudem wurde bei der Wohnungssanierung im Jahr 2013 auch das Badezimmer umgebaut und anstelle der Badewanne wurde eine grosse Dusche eingebaut.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut angebunden. Die Bushaltestelle "Merenschwand Hinterdorf" erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Volg-Supermarkt ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar, und die Schule Merenschwand liegt 12 Gehminuten entfernt. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Zudem kann der Spielplatz mitbenutzt werden.

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Personen, die das besondere Wohngefühl einer Wohnung über zwei Etagen schätzen. Die Kombination aus modernem Komfort, charmanten Dachgeschoss-Räumen und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

CHF 630'000.00 Wohnung inkl. Keller und Bastelraum

CHF 35'000.00 Autoeinstellplatz in der Tiefgarage

CHF 665'000.00 Total

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an.