Familienfreundliches Einfamilienhaus an sonniger Lage | 5627 Besenbüren
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Inseriert seit 06.06.2009
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7½ Zimmer Einfamilienhaus
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5627 Besenbüren
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Kaufpreis :
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CHF 1'290'000.-
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Nettowohnfläche :
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300 m²
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Baujahr :
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2001
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Dieses moderne, charmante Einfamilienhaus wurde auf den Kellerräumen und der Doppel-Garage erhöht in den Hang gebaut und befindet sich an einer Anliegerstrasse, als letzte Immobilie, an bestbesonnter leichter Hanglage mit Blick in die liebliche und ländliche Gegend des Aargauer Freiamtes.
Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone.
Dieses moderne, in einem offenen und lichtdurchfluteten Baustil errichtete Einfamilienhaus wurde in Jahr 2001 in solider Bauweise auf den Kellerräumen und der Doppel-Garage erhöht in den Hang erstellt und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erhalten Sie über die Doppelgarage Zugang zum Haus. Der zusätzliche Abstellplatz für Fahrräder oder Kinderwagen ist gekonnt durchdacht. Über die Schmutzschleuse mit separater Hundedusche, Dusche und Lavabo gelangen Sie ins Entrée. Vom Entrée gelangen Sie einerseits über die Treppe ins Wohngeschoss, andererseits in die Kellerräumlichkeiten, Technik- und Waschraum, in einen beheizten Hobbyraum mit zusätzlichem Keller und in den Geräteraum, welcher auch über einen seitlichen Ein-/Ausgang in den Garten verfügt.
Über die Treppe gelangen Sie ins Wohngeschoss, wo Sie im Entrée den eigentlichen Wohnungseingang finden. Der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée laden zu gemütlichen Stunden ein. Durch die Galerie und die Höhe wirkt der Wohnbereich noch offener, heller und dadurch äusserst wohnlich. Der über den Wohnbereich direkte Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, sonnigen und teilweise gedeckten Gartensitzplatz und Grünanlage lassen Sie an herrlichen Tagen die Sonne ungestört geniessen. Der Essbereich ist leicht abgetrennte vom Wohnbereich und bietet daher eine eigene Atmosphäre. Das grosse Eckfenster lässt viel Licht zu und gewährt eine tolle Aussicht. Die Küche ist modern, hell und sehr praktisch eingerichtet. Eine Sitzmöglichkeit ist gewährleistet.
Auf dieser Ebene finden Sie weiter eine Gästetoilette, ein Bürozimmer und ein Reduit, welches weiteren Stauraum bietet.
Im Obergeschoss finden Sie nebst der offenen Galerie zwei Zimmer und ein zusätzliche Toilette mit Dusche sowie ein Masterbedroom mit Bad en Suite und separater Ankleide.
Lassen Sie sich von dieser Wohn- und Lebensqualität überzeugen!
Im Oberen Freiamt (Kt. Aargau), am Rande der Bünzebene ? eingebettet am Westhang des Wagenrains und westlich der Reuss ? liegt die Gemeinde Besenbüren.
Sie gilt mit ihren rund 600 Einwohnern, zu einer der kleineren Wohngemeinden des Kantons Aargau und bietet eine hohe Lebensqualität, wird doch die Gemeinde mittlerweile als Wohngemeinde bezeichnet, da die Mehrheit der Erwerbstätigen Wegpendler sind und in der umliegenden Gemeinden im Bünztal (vor allem Wohlen und Muri), teilweise aber auch in der Agglomeration von Zürich arbeiten.
Im Dorfzentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und die Primarschule kann bis zur sechsten Klasse im Ort besucht werden. Die Realschule und die Sekundarschule wird im nahegelegenen Boswil besucht, die Bezirksschule in Muri. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Wohlen.
Dank des in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlusses Westtangente ist die Stadt Zürich (Paradeplatz) nunmehr in rund 30 Minuten von Besenbüren aus erreichbar. Zudem liegt die Region Reuss / Freiamt mit ihren vielen Rad- und Wanderwegen vor der Haustüre. Diese Gebiete sind zu einem bevorzugten und viel besuchtes Naherholungsgebiet geworden.
Cheminee: vorhanden
Parkplatz: vorhanden
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Kontaktinformationen unter:
 ImmoScout24
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Zusatzinformationen
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Erläuterung zur Berechnung:
Die Berechnung der Richtofferte erfolgte am Beispiel einer 5-jährigen Festhypothek und eines Durchschnittszins. Da mind. 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufgebracht werden sollten, wurde mit 80 Prozent des Kaufpreises gerechnet.
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