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Hypothekarzins

Hypothekarzins

Kosten für die Inanspruchnahme eines Hypothekarkredits.
Dieser muss dem Anbieter periodisch (in der Regel monatlich) bezahlt werden.

Der Hypothekarzins wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. So hat das Marktumfeld einen entscheidenden Einfluss. Banken nehmen teilweise Gelder am Kapitalmarkt auf, um diese als Hypotheken weiter zu verleihen. Je höher oder tiefer der Zins am Kapitalmarkt, desto höher oder tiefer der Richtzins der Banken.

Auf den Richtzins addiert die Bank eine Marge. Richtzins plus Marge ergeben den effektiven Zins, den die Bank für die gewünschte Hypothek verlangt. Die Marge wird individuell berechnet. Je besser die Bank die Bonität des Hypothekar-Nehmers und das Objekt (Lage, Zustand) bewertet, desto tiefer fällt die Marge und somit der effektiv zu bezahlende Hypothekar-Zins aus.

Der Zinssatz für eine 2. Hypothek (ab einer Belehnungshöhe von 66 Prozent) liegt in der Regel höher als derjenige für eine 1. Hypothek (bis Belehnungshöhe von 65 Prozent). Bei Ferienwohnungen, Zweitobjekten, Industrie- und Gewerbebauten werden ebenfalls höhere Hypothekarzinsen verlangt.

Zinsvergleich nach Laufzeiten

Vergleichen Sie die Zinsentwicklung der verschiedenen Festhypotheken im interaktiven
Zins-Chart von comparis.ch. Hier sehen Sie die Zinsveränderungen über die letzten Jahre. Diese werden in einem Diagramm abgebildet, wo Sie bis zu drei Laufzeiten miteinander vergleichen können. Zinssätze für kürzere Laufzeiten sind in der Regel tiefer als solche für längerfristige Hypotheken.

Zinsvergleich nach Anbieter

In der Zins-Grafik können nicht nur die Zinsveränderungen der verschiedenen Laufzeiten, sondern auch die historischen Zinsen der verschiedenen Schweizer Hypothekar-Anbieter aufgerufen werden. Wählen Sie eine Laufzeit und schon wird Ihnen die Zinskurve von verschiedenen Anbietern im Diagramm angezeigt. Nutzen Sie die interaktiven Elemente, um den Zeitraum zu ändern oder um den effektiven Zinssatz an einem spezifischen Datum zu sehen.

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